Als uw schutting volledig op uw eigen grond staat, dan is deze van u alleen en heeft u de exclusieve rechten op de schutting. Uw buren mogen er niets aan vastmaken, hem niet verven of planten ertegenaan laten groeien (tenzij u toestemming geeft).
Wat bepaalt de erfgrens?
Staat uw schutting precies op uw erfgrens? Dan wordt deze beschouwd als een gemeenschappelijke scheiding. Beide buren zijn mede-eigenaar, wat betekent dat u en uw buren samen afspraken moeten maken voor reparatie, vernieuwing en vervanging.
Maar als uw schutting volledig op uw eigen grond staat, zelfs al is het maar een paar centimeter van uw erfgrens, dan bent u volledig en alleen eigenaar van de schutting. U hoeft uw buren niet te raadplegen. Dat komt omdat als u uw schutting volledig op uw eigen grond plaatst, u volledig binnen uw wettelijke rechten bent.
Nu mogen uw buren uw schutting niet veranderen of beschadigen. Dat mogen ze allemaal niet. Hoewel dit in de praktijk vaak tot discussie leidt, omdat de achterkant van uw houten schutting naar hun tuin gericht is.
Wat mogen buren niet doen met uw houten schutting?
Aangezien de schutting volledig op uw eigen grond staat, mag u deze naar believen gebruiken en mogen uw buren de schutting niet betreden of ermee bemoeien.
Ze mogen niets aan uw schutting schroeven: Dit omvat het ophangen van foto’s, decoraties of vogelhuisjes aan uw schutting. Hier gaan we dieper in op wat u aan een schutting van de buren mag ophangen.
Ze mogen uw schutting niet verven: Dit geldt zelfs als de kleur van de verf aan de buitenkant van de schutting onaantrekkelijk is voor uw buurman. De schutting is van u en uw schutting mag elke kleur hebben die u wilt!
Ze mogen niets tegen uw schutting leunen: Grote objecten, zoals brandhout of metalen trappen, kunnen de houten schutting buigen of anderszins beschadigen. Dus uw buren mogen niets tegen uw schutting leunen!
Ze mogen geen klimplanten tegen uw schutting laten groeien: Klimplanten die zich aan het hout hechten, kunnen de levensduur van de schutting aanzienlijk verkorten. Ze mogen geen klimplanten tegen uw schutting laten groeien zonder uw toestemming!
Als uw buurman een van deze dingen doet, is dit een inbreuk. In geval van inbreuk kunt u eisen dat schroeven worden verwijderd of schade aan uw houten schutting wordt hersteld. Met andere woorden, uw schuttingen, uw rechten!
Wat mag uw buurman op zijn eigen grond doen?
Natuurlijk ziet de achterkant van uw schutting er misschien niet zo prettig uit voor uw buurman. Zij hebben ook rechten op hun eigen grond, dus als het te dicht bij de schutting is, kunnen ze hun eigen schutting daar aan hun kant plaatsen. Deze opstelling creëert een dubbele schutting, waardoor eventuele esthetische meningsverschillen vrijwel onmiddellijk worden opgelost. Ze mogen ook bomen en struiken in hun tuin planten, zolang ze zich houden aan de vereiste afstanden van de grens. Voor heggen en struiken is die standaardafstand een halve meter van de erfgrens.
Overhangende takken en wortels die uw perceel binnendringen
Planten die over of onder een schutting groeien, zijn een veelvoorkomende oorzaak van geschillen tussen eigenaren en hun buren, met schuttingen die zich binnen uw eigen eigendom bevinden. Het is een kwestie van recht.
In het geval u een grensboom heeft waarvan de takken over uw schutting hangen, kunt u deze niet zomaar ter plekke afhakken. U moet eerst uw buren vragen dit te doen. Alleen als zij dit gedurende een redelijke tijd niet doen, kunt u zelf beginnen met het snoeien van het overhangende deel. Dit is bijvoorbeeld wat er gebeurt als ze nalaten uw vijgenboom te snoeien, en u merkt dat zware en vruchtbare takken tegen de nieuwe schutting rusten.
Wortels die echter door de grens zijn gegroeid en uw perceel zijn binnengedrongen, mag u direct en zonder uw buren eerst te vragen afhakken. Mits uw acties natuurlijk geen blijvende schade veroorzaken aan of hun plant of boom doden.
Hoogte van een schutting die op uw eigen eigendom staat
Uw grensafscheiding staat op uw eigen grond, maar dit betekent niet dat u kunt bouwen wat u wilt. Er zijn regels die bepalen hoe hoog een scheidingsmuur mag zijn. Zowel nationale wetgeving als lokale regelgeving moeten worden nageleefd.
Binnen de grenzen van uw perceel mag u meestal zonder vergunning een schutting tot twee meter hoog plaatsen. Dit is over het algemeen beperkt tot één meter in de voortuin. Houd er rekening mee: er kunnen afwijkingen zijn in lokale regels. Het is altijd verstandig om bij twijfel contact op te nemen met uw gemeente of de regels te controleren via een site zoals het Juridisch Loket om burenruzies en gemeentelijke conflicten te voorkomen.
Als de schutting op afstand van de erfgrens staat, geldt de maximale hoogte van twee meter nog steeds in uw achtertuin. U kunt geen recht claimen op een hogere schutting als deze volledig op uw eigen grond staat.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog mag een schutting op eigen grond zijn?
In de achtertuin mag een schutting op eigen grond doorgaans maximaal 2 meter hoog zijn zonder omgevingsvergunning. In de voortuin geldt meestal een maximale hoogte van 1 meter, tenzij de gemeente andere regels hanteert.
Mag een schutting op eigen grond hoger zijn dan een schutting op de erfgrens?
Nee. Ook wanneer de schutting volledig op uw eigen perceel staat, gelden dezelfde maximale hoogtes die zijn vastgelegd in de landelijke regelgeving en het gemeentelijke omgevingsplan.
Heeft u toestemming van de buren nodig voor een schutting op eigen grond?
Nee. Staat de schutting volledig op uw eigen perceel, dan is toestemming van de buren meestal niet nodig. Wel moet u zich houden aan de geldende bouwregels en mag u geen onrechtmatige hinder veroorzaken.
Van wie is een schutting op eigen grond?
Een schutting die volledig op uw eigen perceel staat, is uw eigendom. U bent verantwoordelijk voor het onderhoud, de vervanging en de kosten.
Kan de gemeente een hogere schutting toestaan?
In sommige gevallen is een hogere schutting mogelijk met een omgevingsvergunning. De gemeente beoordeelt daarbij onder meer het omgevingsplan, de ligging van het perceel en de invloed op de omgeving.
Waarom kiezen sommige mensen ervoor de schutting op eigen grond te plaatsen?
Een schutting op eigen grond voorkomt discussies over eigendom, onderhoud en kosten. U bepaalt zelf het materiaal, de kleur en het onderhoud van de schutting.
Mag een schutting op eigen grond direct tegen de erfgrens staan?
Ja. Een schutting mag volledig op uw eigen perceel vlak naast de erfgrens worden geplaatst, zolang deze de erfgrens niet overschrijdt en voldoet aan de geldende bouwregels.
Waar kunt u controleren welke regels voor uw woning gelden?
De actuele regels vindt u in het omgevingsplan van uw gemeente en via het Omgevingsloket. Daar kunt u ook controleren of voor uw situatie een vergunning nodig is.