Een erfafscheiding, zoals een schutting of muur, op de perceelgrens mag in de achtertuin doorgaans zonder vergunning maximaal 2 meter hoog zijn. In de voortuin mag dit daarom slechts 1 meter zijn. Voor een groter bijgebouw of schuur op de perceelgrens geldt bij een plat dak over het algemeen een maximale hoogte van 3 meter.
Ga je je tuin verbouwen, dan begin je vaak met mooie ideeën: een stevige schutting voor meer privacy, of een handige schuur voor je tuinspullen. Komt het echter aan op de daadwerkelijke bouw nabij je buur, dan krijg je te maken met wetgeving. Het burenrecht en het Bouwbesluit vertellen je precies wat je wel en niet mag bouwen. Zo voorkom je ruzies met je buurman en zorg je ervoor dat jullie beiden voldoende licht en ruimte hebben.
De regels voor erfafscheidingen
Als je een erfafscheiding wilt plaatsen op de perceelgrens, gelden er duidelijke regels voor de hoogte. De wet zegt dat je een duidelijk onderscheid moet maken tussen de voortuin en de achtertuin.
De achtertuin: Hier is de regel duidelijk. Een schutting, muur of heg mag maximaal 2 meter hoog zijn. Dit mag je doen zonder een vergunning aan te vragen bij de gemeente.
De voortuin: Voor het straatbeeld en voor de verkeersveiligheid gelden er strengere regels voor de schutting aan de voorkant van het huis (richting de straat). Een erfafscheiding aan de voorzijde mag niet hoger zijn dan 1 meter.
Staat de erfafscheiding precies op de perceelgrens? Dan is deze gemeenschappelijk eigendom. Dit betekent dat je er samen voor betaalt, maar ook dat je samen bepaalt hoe deze eruitziet. Vraag je je ook af of je iets aan de schutting van de buren mag ophangen?
Een schuur, overkapping of garage op de perceelgrens
Bouw je geen simpele schutting, maar bijvoorbeeld een groter bouwwerk zoals een schuur of overkapping? Dan gelden er andere regels. Een solide gebouw heeft vanzelfsprekend meer impact op het licht en het uitzicht van de buren.
Wil je zonder vergunning bouwen op de perceelgrens, dan mag je in de meeste gevallen maximaal 3 meter hoog bouwen bij een plat dak. Bouw je op enige afstand van de perceelgrens? Dan kan het onder voorwaarden hoger, tot 5 meter bij een schuin dak. De maximale hoogte is dan afhankelijk van de afstand tot de perceelgrens. Alle voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen lees je op de website van de overheid.
Praat vooraf met je buren, en let op met planten
Blijf je binnen deze hoogtes, dan is het nuttig om vooraf even met je buurman te overleggen. Een muur die hen de avondzon ontneemt, kan al snel voor problemen in de relatie zorgen. Zo voorkom je juridische geschillen. Wees je er ook van bewust dat een hoge plant voor overlast kan zorgen. Zo mag je een grote struik dichter bij de perceelgrens plaatsen dan een boom, maar zul je deze wel goed moeten onderhouden om problemen met overhangende takken te voorkomen.
Hoger dan toegestaan?
Soms is 2 meter voor een schutting of 3 meter voor een schuur net niet genoeg. Wil je hoger bouwen op de perceelgrens, dan heb je twee dingen nodig:
Toestemming van de buren: Zonder hun instemming is de kans op een geslaagde bouw erg klein. Leg dergelijke afspraken altijd schriftelijk vast. Zo voorkom je discussies als de buren verhuizen en er nieuwe buren komen.
Een bouwvergunning: Deze moet je via het Omgevingsloket aanvragen bij de gemeente. De gemeente beoordeelt het plan aan de hand van het lokale omgevingsplan. Wijkt het plan te veel af van het straatbeeld, dan kan de vergunning alsnog geweigerd worden.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog mag een schutting op de perceelgrens zijn?
In de achtertuin mag een erfafscheiding op de perceelgrens meestal maximaal 2 meter hoog zijn zonder omgevingsvergunning. Aan de voorzijde van de woning geldt doorgaans een maximale hoogte van 1 meter.
Hoe hoog mag een schuur of overkapping op de perceelgrens zijn?
Bij vergunningsvrij bouwen geldt voor een bijbehorend bouwwerk met een plat dak in veel gevallen een maximale hoogte van 3 meter. Voor hogere bouwwerken of afwijkende situaties kunnen aanvullende regels gelden.
Is toestemming van de buren voldoende om hoger te bouwen?
Nee. Ook als uw buren akkoord gaan, moet het bouwwerk voldoen aan de landelijke regelgeving en het omgevingsplan van de gemeente. In sommige gevallen is bovendien een omgevingsvergunning vereist.
Van wie is een schutting op de perceelgrens?
Een schutting die precies op de erfgrens staat, is doorgaans gezamenlijk eigendom van beide buren. Wijzigingen of vervanging gebeuren daarom in principe in onderling overleg.
Mag u zonder overleg tegen een gezamenlijke schutting bouwen?
Het is verstandig om hierover vooraf afspraken te maken. Wanneer de schutting gemeenschappelijk eigendom is, kunnen ingrepen of bevestigingen gevolgen hebben voor de constructie of het onderhoud.
Waar kunt u controleren welke regels in uw gemeente gelden?
Via het Omgevingsloket en het gemeentelijke omgevingsplan kunt u nagaan welke bouwregels gelden voor uw perceel en of u een vergunning nodig heeft.
Wat gebeurt er als u hoger bouwt dan is toegestaan?
De gemeente kan handhavend optreden wanneer een bouwwerk niet aan de regels voldoet. Afhankelijk van de situatie kan dit leiden tot een aanpassing, legalisatie of verwijdering van het bouwwerk.
Waarom is overleg met de buren verstandig?
Goede afspraken kunnen conflicten over schaduw, uitzicht, onderhoud en de erfgrens voorkomen. Leg afspraken bij voorkeur schriftelijk vast, zodat hierover later geen onduidelijkheid ontstaat.