Je kunt in theorie je buurman dwingen om financieel bij te dragen aan een nieuwe schutting op de erfgrens als hij of zij dat liever niet wil. De Nederlandse wet staat elke huiseigenaar toe om erop te staan dat de buurman minstens de helft van de kosten van een scheidingsschutting met een hoogte van niet meer dan twee meter bijdraagt.
In de praktijk ligt het echter iets anders, want niemand wordt echt vrolijk van een conflict over een paar schuttingpalen met de buurman. Hoe pak je het dus slim aan, en welke opties heeft je buurman als hij of zij voet bij stuk houdt?
Wat zegt de wet over schuttingen en budgetten?
De wet is hierover eigenlijk vrij simpel. Volgens artikel 5:49 van het Burgerlijk Wetboek heb je recht op een scheidingsschutting. Dat wil zeggen dat je buren kunt laten meewerken en betalen aan een scheidingsschutting, heg of muur langs de erfgrens. Dan delen beide eigenaren de kosten, ze betalen elk de helft. Dit kan echter alleen als de eigenaren in een stedelijk gebied wonen. Bovendien moet de schutting precies op de erfgrens worden gebouwd, en mag er nog geen schutting staan die deugdelijk en duurzaam is. Als je buurman erop staat dat de oude schutting nog prima is, terwijl de planken er bijna afvallen, dan sta je juridisch sterk. In theorie heb je het recht om een nieuwe schutting te plaatsen en vervolgens de helft ervan te factureren aan je buurman. Plaats de schutting echter niet zomaar zonder overleg of op zijn minst een ingebrekestelling, want de rechtbanken hebben het er maar druk mee.
Wat zijn de regels voor de hoogte van een schutting?
In principe mag een schutting in de achtertuin een hoogte hebben van maximaal twee meter, waarvoor geen vergunning nodig is. In een voortuin is deze maximale hoogte meestal één meter. Controleer echter altijd de regels voor jouw omgeving in de plaatselijke verordening (APV). Daar kunnen verschillen zijn met de algemene wetgeving.
De schutting op eigen grond plaatsen als optie
Heb je geen zin in langdurige juridische procedures en wil je gewoon wat privacy in je tuin? Dan heb je ook de optie om de schutting op eigen grond te plaatsen. Het voordeel is dat je geen enkele verplichting hebt naar de buren. Zelfs een paar centimeter van de erfgrens is al voldoende, zodat jij degene bent die beslissingen kan nemen. Je kunt zelf je schuttingmateriaal, kleur, type en hoogte kiezen, evenals de schuttingpaal zelf. Aan de andere kant ben je wel voor het volledige bedrag aansprakelijk voor de nieuwe schutting, en voor het kleine stukje verloren grond. Een andere optie is om de schutting niet op de erfgrens te plaatsen, maar op enige afstand daarvan, binnen je eigen eigendom. Dit betekent dat je buren niets aan de tegenoverliggende zijde van de schutting kunnen doen zonder overleg met jou. Zo houd je altijd controle over de situatie. Als je een schutting op de erfgrens hebt, gelden er andere regels. Kijk bijvoorbeeld of je buurman iets aan jouw schutting mag ophangen.
Als je je natuurlijke erfafscheiding op eigen grond hebt in plaats van een houten schutting, moet er een wettelijke plantafstand zijn. Een boom moet minimaal twee meter van de erfgrens staan, een struik en een heg een halve meter.
En hoe zit het met een bestaande, kapotte schutting?
Staat er al een schutting op de erfgrens, maar moet deze vervangen worden door storm of ouderdom? Dan wordt dit een ‘mandelig’ (gedeelde) schutting genoemd. Dit is een juridische term voor gedeeld eigendom. De betekenis is dat je twee buren verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en de vervanging.
Als een schutting absoluut rot is, moeten buren de kosten voor een nieuwe delen. Willen ze dat niet? Dan is het niet mogelijk om de designschutting van het duurste model te kiezen en de factuur voor de helft van de buurman te eisen. Je bent beperkt tot een schutting van ‘redelijke kwaliteit’. Standaard is een degelijke en eenvoudige houten schutting.
Wanneer je de eigen kant van je schutting schoonmaakt en onderhoudt, zorg er dan voor dat je niets beschadigt aan de kant van je buurman. Je mag bijvoorbeeld nooit sterk chemische middelen naast de erfgrens gebruiken. Het strooien van zout tegen onkruid maakt de grond zuurder en versnelt het rotten van een houten schuttingpaal onder de grond. Dit brengt je juist weer in discussie met je buurman.
Praten is goed, maar wat als dat mislukt?
Je buurman voor de rechter dagen is een extreem laatste redmiddel. Je blijft immers naast elkaar wonen. Het begint met een duidelijk gesprek op een neutraal moment. Niet direct als er een paneel is omgewaaid.
Leg uit waarom je de schutting wilt vervangen en geef opties. Misschien wil je buurman niet bijdragen omdat hij het model niet mooi vindt, of er de middelen niet voor heeft. Een betalingsregeling in maandelijkse termijnen kan soms uitkomst bieden.
Als het gesprek niets oplevert:
1. Schakel buurtbemiddeling in, die in veel gemeenten bijvoorbeeld gratis is en kan helpen om via een onafhankelijke partij tot een oplossing te komen.
2. Zoek een mediator: een professionele mediator die op basis van een vaststellingsovereenkomst alle partijen op één lijn kan krijgen.
3. Zoek juridisch advies: voordat je naar de rechter stapt, doe je er goed aan om je zaak te laten beoordelen door juridischloket.nl. Zij kunnen je laten weten of je zaak sterk genoeg is en wat de beste stappen zijn. Een rechtszaak kost tijd, geld en energie. De rechter zal je bijna altijd eerst vragen of je alles hebt gedaan om de zaak in onderling overleg op te lossen. Houd daarom al je communicatie, zoals WhatsApp-berichten, e-mails en offertes, goed geordend.
Veelgestelde vragen
Moet een buurman verplicht meebetalen aan een nieuwe schutting?
Onder bepaalde voorwaarden kan een eigenaar verlangen dat de buur meewerkt aan een gezamenlijke erfafscheiding op de erfgrens en de kosten deelt. Dit geldt niet in iedere situatie en hangt onder meer af van de ligging van de schutting en de bestaande situatie.
Mag u zonder overleg een nieuwe schutting plaatsen en de helft van de kosten verhalen?
Dat is niet verstandig. Probeer eerst samen tot een oplossing te komen en leg afspraken vast. Wanneer overleg niet lukt, is juridisch advies vaak verstandig voordat u verdere stappen onderneemt.
Wat is een mandelige schutting?
Een mandelige schutting staat precies op de erfgrens en is gezamenlijk eigendom van beide buren. Beide eigenaren zijn in principe verantwoordelijk voor onderhoud en noodzakelijke vervanging.
Mag u zelf bepalen welke schutting wordt geplaatst?
Bij een gezamenlijke schutting is overleg noodzakelijk. Wanneer de kosten worden gedeeld, ligt een schutting van redelijke kwaliteit voor de hand. Luxe uitvoeringen kunnen niet zonder meer eenzijdig worden opgelegd.
Wat als u de schutting volledig op eigen grond plaatst?
Dan betaalt u zelf de volledige kosten en blijft de schutting uw eigendom. U bent daardoor minder afhankelijk van uw buren, maar levert wel een klein deel van uw eigen perceel in.
Wat kunt u doen als uw buurman niet wil meewerken?
Begin met overleg. Komt u er samen niet uit, dan kunt u buurtbemiddeling of een mediator inschakelen. Pas wanneer dit geen oplossing biedt, kan juridisch advies of een gerechtelijke procedure worden overwogen.
Moet een kapotte gezamenlijke schutting altijd worden vervangen?
Wanneer een mandelige schutting niet meer deugdelijk is, zijn beide eigenaren in beginsel verantwoordelijk voor onderhoud of vervanging. Over de uitvoering en kosten is overleg meestal noodzakelijk.
Waarom is het verstandig afspraken schriftelijk vast te leggen?
Schriftelijke afspraken over de kosten, het type schutting en het onderhoud voorkomen misverstanden en kunnen ook voor toekomstige bewoners duidelijkheid bieden.