Gebruikt u een strook grond van de buren of de gemeente al minstens 20 jaar alsof die van u is, dan kunt u er door verjaring eigenaar van worden. Gewoon gebruik is niet genoeg: u moet de grond zichtbaar als eigenaar in bezit hebben, bijvoorbeeld door hem af te sluiten met een schutting of heg. Wist u dat de grond van een ander was, dan kan de oorspronkelijke eigenaar wel een schadevergoeding eisen.
Onderdeel van ons overzicht Burenrecht in de tuin.
De voorwaarden voor verjaring
| Voorwaarde | Wat het betekent |
|---|---|
| 20 jaar bezit | Het meest voorkomende geval. Met goede trouw en een geldige titel is het 10 jaar, maar dat komt zelden voor. |
| Bezit, geen gebruik | U gedraagt zich zichtbaar als eigenaar, bijvoorbeeld door de grond in te rasteren of bij uw tuin te trekken. Af en toe maaien is niet genoeg. |
| Ononderbroken | Het bezit loopt zonder onderbreking door. |
| Niet stiekem | De eigenaar had het kunnen zien. |
De regels staan in artikel 3:105 en 3:306 van het Burgerlijk Wetboek.
Verjaring van gemeentegrond
Veel verjaring gaat over snippergroen: een stukje gemeentegrond naast de tuin dat ooit bij de tuin is getrokken. Ook tegen de gemeente kan verjaring werken. Maar sinds het Heusden-arrest van de Hoge Raad (24 februari 2017) kan de gemeente schadevergoeding eisen als u de grond in bezit nam terwijl u wist dat hij van de gemeente was. Die vergoeding kan bestaan uit geld of uit teruglevering van de grond (VNG).
Veel gemeenten hebben inmiddels een eigen beleid voor snippergroen: soms kunt u de grond kopen of huren, soms vraagt de gemeente hem terug.
Verjaring tussen buren
Staat de schutting al meer dan 20 jaar een stukje op de grond van de buren, dan kan de strook door verjaring van u zijn geworden. Andersom geldt hetzelfde. Wilt u weten waar de grens volgens het Kadaster loopt, lees dan Waar ligt de erfgrens precies?
Verjaring laten vastleggen
Verjaring gaat vanzelf, maar het Kadaster weet er niets van. Wilt u de grond later verkopen of de grens vastleggen, dan moet u de verjaring laten registreren. Dat kan via een notaris, op basis van een verklaring van de oorspronkelijke eigenaar of een uitspraak van de rechter.
Veelgestelde vragen over verjaring van grond
Kan ik grond van de buren claimen als ik die al 20 jaar gebruik?
Alleen als u de grond echt in bezit had, bijvoorbeeld afgesloten met een schutting, en niet alleen af en toe gebruikte.
Kan de gemeente verjaarde grond terugvragen?
Eigendom terugvorderen kan niet meer. Wel kan de gemeente schadevergoeding eisen als u wist dat de grond van haar was.
Wie moet bewijzen dat ik wist dat de grond niet van mij was?
De oorspronkelijke eigenaar. Alleen het niet raadplegen van het Kadaster is daarvoor niet genoeg.
Telt de tijd van de vorige bewoners mee?
Ja, de bezitstijd van de vorige eigenaar kan meetellen als u het bezit van hem hebt overgenomen.
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies.
Meer lezen? Bekijk alle artikelen in Blog.